понедельник, 20 февраля 2017 г.

Как изменились цены на рынке вторичного жилья в Казахстане за 2016 год

Нестабильная экономическая ситуация в прошлом году повлияла и на рынок недвижимости. Согласно данным аналитиков крупнейшего сервиса объявлений OLX, это существенно коснулось рынка вторичного жилья. Как показывает поквартальный анализ 2016 года, цены упали практически во всех регионах страны.


По данным аналитиков, наибольшим спросом в 2016 году пользовались 2-комнатные квартиры. Именно они стали лидерами продаж во всех регионах страны (39,5% от общего количества сделок за год). На втором месте — 1-комнатные квартиры, продажи которых составили 31,6% от общего количества закрытых сделок. На третьем месте по популярности закономерно находятся 3-комнатные квартиры. Уровень их продаж достиг отметки 23,9%. И наименее популярными оставались 4- и 5-комнатные квартиры: их доли составили всего 4,6 и 0,5% в общем количестве продаж.

Средняя стоимость в 2016 году на самый популярный вид жилья, 2-комнатную квартиру, по Казахстану составила 8 286 627 тенге или $24 218 по средневзвешенному курсу доллара за 2016 год (342,16 тенге/$1). К концу 2016-го аналитики OLX зафиксировали следующие средние цены по Казахстану на этот тип квартир: самую низкую цену на 2-комнатную квартиру в четвертом квартале 2016 года можно было встретить в Таразе за 5 684 615 тенге($16 613) и Кызылорде за 5 991 666 тенге ($17 511). Недалеко от этих показателей ушли и цены таких городов, как Караганда — 6 636 792 тенге ($19 397) и Актобе — 6 844 561 тенге($20 000).

Немного выше выставляли цены в Павлодаре, Кокшетау, Петропавловске, Костанае, Усть-Каменогорске и Уральске: здесь продавцы 2-комнатной квартиры получали сумму от 7 102 836 ($20 759) до 7 975 294 тенге($23 309). Более высокой была цена и для покупателей вторичного жилья в Шымкенте. Стоимость 2-комнатной квартиры здесь составляла в среднем 8 742 857 тенге ($25 552).

В списке ценовых лидеров в 2016 году были Актау (тут двухкомнатная квартира предлагалась в среднем за 11 309 325 тенге($33 053)), Алматы (средняя цена на данный вид жилья в этом городе составила 12 932 023 тенге($37 795)), Атырау (со средней стоимостью на двухкомнатную квартиру 14 550 000 тенге ($42 523)). Возглавила список Астана, где средняя цена на 2-комнатную квартиру достигла 17 070 522 тенге ($49 890).

Цены на квартиры с 1, 2, 3 комнатами в городах республиканского значения — Алматы и Астане — не отличались постоянством. В Алматы во втором квартале наблюдался явный скачок средней цены на 1-комнатные квартиры. Но к четвертому кварталу она обвалилась с 13 057 484 тенге ($38 162)  до 11 078 959 тенге ($32 379). Аналогичная ситуация произошла и с ценами на 2-комнатные квартиры. Во втором квартале они выросли до 26 165 990 тенге ($76 473), а в четвертом — упали до 15 553 279 тенге ($45 456). Дороже всего 3-комнатные квартиры были в третьем квартале — средняя цена составила 41 890 509 тенге ($122 430), а дешевле — в четвертом квартале, когда цены упали до 24 620 412 тенге ($71 956). Что касается 1-комнатных квартир, то средняя стоимость в Алматы в четвертом квартале снизилась на 11% по сравнению с первым. Средняя цена 2-комнатной упала на 24%, 3-комнатной квартиры — в конце года снизилась на 5%.

Обратная ситуация происходила и с рынком вторичного жилья в Астане. По сравнению с первым кварталом 2016 года, когда средняя цена на 1-комнатные квартиры составляла 11 046 502 тенге ($32 284), в третьем квартале цены на этот вид жилья выросли до 12 680 904 тенге или $37 061. Но обвал цен ожидал продавцов уже в четвертом квартале, когда средняя цена упала до 11 661 860 тенге ($34 083), что все равно на 5% выше показателя первого квартала.

2-комнатные квартиры выросли в цене в третьем квартале до 19 231 304 тенге ($56 206). Но в четвертом квартале средняя цена зафиксировалась на уровне 18 385 677 тенге ($53 734), на 10% превысив среднюю стоимость в первом квартале.

Дешевле всего 3-комнатную квартиру можно было приобрести в 1 квартале, когда средняя стоимость составила 25 053 106 тенге ($73 202), что на 3% меньше по сравнению с четвертым кварталом 2016 года.

Комментариев нет:

Отправить комментарий