Недвижимость в Казахстане дорожает. Исследование OLX.

Алматы, 26 октября, 2020.  Аналитики сервиса онлайн-объявлений OLX.kz оценили казахстанский рынок недвижимости в период январь-сентябрь, 2020, в категории продаж. Исследование предложений по рынку выявило общий спад по всем категориям. В среднем, рынок просел на 29% в сравнении с аналогичным периодом 2019 года. При этом, стоимость за квадратный метр по всем категориям выросла в стране в среднем на 15%.

Отмечено снижение количества объявлений о продаже квартир:

Более всего, за три квартала 2020 года, в сравнении с аналогичным периодом 2019 года, снизилось количество объявлений о продаже в категории «квартиры», отмечен спад в 31% в целом по стране. Менее всего снизилось предложение в категории «комнаты» – отмечается спад в 6%. Возможно, общий спад связан со снижением покупательской способности в период пандемии, экономической обеспокоенностью граждан и, как следствие, нежеланием расставаться с таким финансовым активом, как недвижимость в собственности.

Стоимость квадратного метра недвижимости выросла

В то же время, отмечен общий рост стоимости недвижимости за один квадратный метр по всем категориям, а именно: «дома», «квартиры», «комнаты», «земля» и «коммерческая недвижимость» практически во всех крупных городах Казахстана.

• Самая высокая динамика роста стоимости за квадратный метр в сравнении с 2019 годом в категории «дома» отмечена в Караганде и составила 24% – 104 167 тенге за квадратный метр. Дороже всего обходится квадратный метр жителям Нур-Султана, средняя стоимость в этой категории составляет 121 429 тенге за квадратный метр. Дешевле всего стоит 1 квадратный метр в городе Усть-Каменогорск – 71 429 тенге. Примечательно отсутствие роста или падение цены за 1 квадратный метр в городе Актау – средняя стоимость составляет 72 917 тенге, как и в прошедшем 2019 году.

• В категории «квартиры» и «комнаты» дороже всего стоит квадратный метр в Алматы – 356 098 тенге и 288 889 тенге соответственно, дешевле всего квартиры – в Актау, 178 571 тенге за квадратный метр, комнаты – в Караганде, 139 444 тенге. Самый динамичный рост цен за квадратный метр в категории «квартиры» зарегистрирован в городах Караганда и Шымкент (+30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года). Стабильнее всего стоимость квадратного метра в категориях «квартиры» и «комнаты» в столице Казахстана – рост стоимости квадратного метра составляет лишь 5% и 2% соответственно.

Категория «Земля»

В категории «земля» самая высокая динамика роста отмечена в городе Шымкент и составляет 31% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, также стоит отметить, что для шымкентцев стоимость 1 сотки земли обходится дороже всего и составляет 437 500 тенге, для жителей Усть-Каменогорска – дешевле всего – 107 143 тенге.

Категория «Коммерческие помещения»

В категории «коммерческие помещения» также зафиксировано общее снижение предложений на 29% и рост цен: для южной столицы – 12% со средней стоимостью 115 464 тенге за квадратный метр, для астанчан – 19% со средней стоимостью 152 381 тенге за квадратный метр.

Примечание:

*данные по количеству предложений анализировались по всему Казахстану;

**цены по категориям «дома» «квартиры» «комнаты» и «земля» анализировались в городах Нур-Султан, Алматы, Караганда, Шымкент, Павлодар, Актау, Усть-Каменогорск, Петропавловск, Костанай;

*** цены в категории «коммерческая недвижимость» – в городах Нур-Султан и Алматы.