Пәтерді қалай дұрыс таңдауға болады?

Армандаған пәтерді алғыңыз келе ме? Қалай дұрыс таңдау жасауға және қателеспеуге болады?   

Пәтер таңдау — әрбір адамның өміріндегі жауапты сәт. Лайықты нұсқаны табу үшін көп уақыт қажет. Пәтерді іздеу барлығын бір уақытта ескеру қажет процеске айналады: терезедегі көріністен бастап балаларға арналған мектепке дейін, жуынатын бөлмедегі құбырлардың сапасынан бастап, барлық құжаттардың дұрыс болуына дейін. Бұл мақалада сатып алатын пәтерді қалай дұрыс таңдауға болатынын талдаймыз. 

Пәтер сатып алмас бұрын және осы саладағы кез-келген маманға хабарласпас бұрын, сізге не қажет екендігі туралы нақты түсінік жасаңыз, содан кейін жылжымайтын мүлікті сатып алуға бюджетті бөліңіз. Сонымен нақты қажеттіліктерді қандай критерийлер бойынша анықтауға болады?

Сатып алу мақсаттары

Тұрғын үй кеңістігінің негізгі міндетін шешіңіз. Мақсаттың бірнеше нұсқалары бар:

1. Тұру үшін — бұл жағдайда сіз қай аймақ сізге қолайлы және не үшін екенін өзіңіз шешесіз. Көбінесе пәтерлер қасында мектеп те, емхана да, көлік торабы да бар аудандарда таңдалады.
2. Жалға беру үшін — егер сіз пәтерді инвестиция ретінде қарастырсаңыз, тұрғын үйді жалға беру үшін сатып алуға болады. Тәуліктік қызмет көрсету үшін туристік орындардағы орындар, ал ай сайынғы қызмет үшін тұрғын аудандар қолайлы.

Мақсатқа байланысты жайғасымы, орналасқан жері және құны өзгеруі мүмкін екенін ескеріңіз.

Ауданы және орналасуы

Пәтерді таңдамас бұрын, өз қажеттіліктеріңізді анықтаңыз. Алдын ала нені ескеру керек:

• бөлмелердің саны және олардың мақсаты, мысалы, жатын бөлме, қонақ бөлме, кабинет;
• балкон және оның форматы — ашық, жабық, лоджия;
• қойма, киім ауыстыратын бөлме, бойлерге немесе қазандыққа арналған бөлме сияқты қосымша бөлмелер.

Сіз жаңа ғимараттан пәтер іздегенде, әр түрлі компаниялардың айттарынан жайғасымды зерттей аласыз және өз қалауыңыз бойынша өз бетіңізше шешім қабылдай аласыз. Екінші дәрежелі тұрғын үйлерде жайғасымды қарау қиынырақ, сондықтан мұны пәтерді барып қараған кезінде жасауға болады. 

Қабаттылық

Пәтерді қай қабаттан сатып алған дұрыс деген нақты жауап жоқ. Үйдің ортасындағы пәтерлер қымбатырақ бағамен ұсынылады. Бірақ егер сіз пентхаус алғыңыз келсе, онда соңғы қабатты таңдаңыз. Ал егер сіз аумағы қоршалған қауіпсіз үйден пәтер таңдасаңыз, онда бірінші қабат та жақсы таңдау болады.

3-7 қабаттардағы пәтерлер жиі сұранысқа ие. Мұнда ауаның ластануы мен шу деңгейі қалыпты деңгейде, ал егер электр қуаты өшіп қалса, баспалдақпен жетіп алуға да болады.

Орналасқан жері

Пәтер іздеген кезде оның қала шегінде орналасуын ескеруді ұмытпаңыз. Жұмысқа немесе оқу орындарына, сондай-ақ жол торабына жақындығына бірден назар аударыңыз. Пікірлерге, экологиялық жағдайға, инфрақұрылымды дамуға және болашаққа байланысты қалаңыздың әртүрлі аудандарының рейтингтерін зерттеңіз.

Ауданды дүкендер, емханалар, фитнес орталықтар, дәріханалар, мектептер мен балабақшалар, кафелер барына тексеріңіз. Жаяу қашықтықта қажетті кез келген мекемелерге жетуге болатыны маңызды.

Бюджетті анықтау

Дайындық кезеңінде ескеру қажет соңғы нәрсе — бұл сіздің бюджетіңіз. Пәтер сатып алуға, ипотека немесе басқа несие алу мүмкіндігіне бөлуге болатын өз қаражатыңызды бағалаңыз.

Ал шығындар міндетті түрде болады: салықтар, заңгерлік қызметтер, жөндеу, жиһаздар мен техниканы сатып алу. Барлық мәліметтерді санап, содан кейін нақты тұрғын үйді таңдауға көшіңіз.

Бүгінгі таңда жылжымайтын мүлік нарығында екінші дәрежелі және жаңа салынған үй арасындағы айқын көшбасшыны анықтау қиын. Екі нұсқаның да оң және теріс жақтары бар.

Жаңа салынған үйде пәтер таңдау критерийлері: артықшылықтары мен кемшіліктері

Сіз пәтерді құрылыс кезеңінде немесе жоба пайдалануға берілгеннен кейін сатып ала аласыз. Бірінші жағдайда сіз шамамен 30-50% үнемдей аласыз. Қарауға тұрарлық жаңа құрылыстардың артықшылықтары:

• жаңа технологиялар — бұл үйлерде жақсы оқшаулау, жылдам лифттер, сапалы терезелер және жаңа канализация бар;
• жеке жылыту — көптеген үйлерде әр пәтерде жылу үшін есептегіштер және батареяда реттегіштер бар, бұл коммуналдық қызметтерді үнемдеуге көмектеседі;
• жергілікті аумақ жақсы күтілген және әдемі көрінеді.

Мынаны ескеріңіз: монолитті-қаңқалы технологиямен салынған жаңа салынған үйдегі пәтер панельдік технологиясы бар үйлерге қарағанда қымбатырақ. Сонымен қатар қауіпсіздік пен жайлылық көрсеткіштері де артады.

Алайда құрылыс кезеңінде пәтер сатып алу сәл қауіпті. Құрылыс салушыны міндетті түрде тексеріңіз. Басқа кемшіліктер:

• барлық көршілер жөндеу жұмыстарын жүргізіп біткенше үй шулы болады;
• егер шағын аудан жаңа болса, онда оның орнығуы әлі де жеткіліксіз болуы мүмкін;
• нөлден бастап жөндеу өте қымбат.

Егер сіз пәтерді құрылыс кезеңінде сатып алсаңыз, онда материалдар мен қондырғылардың сапасын өзіңіз тексеріп алуыңыз керек. Мысалы, экскурсиялар көбінесе бірінші салынған қабаттарға немесе сол тұрғын үй кешеніндегі көрші үйге жүргізіледі.

Екінші дәрежелі тұрғын үйді қалай таңдауға болады: артықшылықтары мен кемшіліктері

Екінші дәрежелі үй сенімдірек нәтиже беретін сияқты болып көрінсе де, бірақ бір қарағаннан бәрі оңай емес. Ескі үйлердің артықшылықтары:

• пәтер тіпті бір шағын аудандағы жаңа салынған үйлерге қарағанда арзанырақ;
• тұрғын үй қазірдің өзінде жөнделген, егер ол сізге сәйкес келсе, онда сіз дереу кіре аласыз;
• инфрақұрылым ыңғайлы жерде орналасқан.

Егер сіз бірден кіріп, онда тұрғыңыз келсе, сонымен қатар жаңа ғимараттар сирек пайда болатын және көп ақша жұмсамайтын тарихи орталықтарды қаласаңыз сізге екінші дәрежелі тұрғын үйлер сәйкес келеді. 

Құрылыс технологиясындағы ескі үйлердің минусы – олар қазірдің өзінде ескірген. Мысалы, пәтер суық болуы мүмкін және сіз жылытуға қосымша ақша жұмсайсыз. Тағы бір кемшілігі — ескі коммуникациялар. Құбырлар мен сымдардың сапасы, егер үйдің салынғанына 30 жылдан асқан болса, көп нәрсе жасау қажет болады.

Пәтер сатып алмас бұрын, сіз көре алатын барлық нәрсені талдаңыз. Содан кейін сатып алу туралы шешім қабылдаңыз.

Тұрғын үйдің жағдайын тексеру 

Пәтердің жалпы жағдайы келесі критерийлер бойынша қалыптасады:

• барлық коммуникациялардың сапасы — электр қуатынан бастап асүйдегі сорғышқа дейін;
• қабырғалар мен едендер — жарықтар мен көлбеудің бар-жоғын, олардың қаншалықты тегіс екенін тексеріңіз;
• терезелер — олар желді жібермеуі керек.

Пәтерді кешке, көршілер үйде болған кезде көруге тапсырыс берген жөн, осылайша сіз дыбыс оқшаулауын тексересіз. Ылғалдылыққа, өтпе желдің барына назар аударыңыз, сонымен қатар бұрыштарда көгерудің бар-жоғын тексеріңіз.

Үйді және кіреберісті бағалау

Үйдің қасбеті мен кіреберістің жағдайын бірден бағалаңыз. Лифттің, баспалдақтардың, кіреберістің ұқыптылығы мен тазалығы көршілердің ұқыптылығы туралы айта алады. Бұл, негізінен, сіздің тұруыңыздың жайлылығына әсер етеді. Қоқыс жәшігін пайдалану қаншалықты ыңғайлы екенін және пәтеріңіздің жанында қоқыс жиналатынын не жиналмайтынын тексеріңіз.

Қоршаған ортаны талдау

Пәтер сатып алмас бұрын тағы орындалатын тағы бір іс — айналаны қауіпсіздік пен жайлылыққа тексеру. Келесі тармақтарды қарастырыңыз:

• шу — мысалы, жақын маңдағы теміржол немесе трамвай жолдары түнде маза бермеуі мүмкін;
• қауіпсіздік — консьерж немесе бейнебақылау болғаны жақсы, аудандағы қылмыстың жалпы көрінісін бағалаңыз;
• көршілер — жақсы тіл табысып кете аласыз ба, жоқ па соны түсіну үшін олармен алдын ала танысқан жөн.

Мұның бәрі болашақтағы жайлылыққа әсер етеді, сондықтан егжей-тегжейлерді білуге және адамдармен танысуға қымсынбаңыз.

Ауданның инфрақұрылымын тексеру

Инфрақұрылымды және оның болашағын бағалаңыз. Егер сізде автокөлік болса немесе оны сатып алуды жоспарласаңыз, автотұрақтар мен олардың қолжетімділігіне назар аударыңыз. Кез келген жағдайда жол торабын бағалаңыз. Дүкендер мен сервистер, мектептер мен дәріханалар да жайлы баспана іздеуде маңызды.

Пәтер табылған кезде біз заңды мәліметтерге көшеміз. 

Құжаттарды тексеру

Мәмілені рәсімдеу кезінде келесі құжаттарды тексеру қажет:

• сатушының тұрғын үйіне меншік құқығы;
• коммуналдық қызметтер бойынша берешектердің болмауы;
• тұтқындаулар мен ауыртпалықтардың жоқтығы туралы тізілімнен үзінді.

Заңды дұрыстығы үшін пәтердің бірнеше меншік иесі жоқтығына және мұнда баланың тіркелмегеніне көз жеткізіңіз.

Риэлтормен немесе заңгермен жұмыс

Құжаттарды тексеру және пәтер іздеу бойынша тапсырмаларды мамандарға тапсырған жөн. Сенімді риэлторды табу үшін оның лицензиясын тексеріп, пікірлер оқыңыз, желіде міндетті түрде сапалы ұсыныс болуы керек.

Мамандармен жұмыс алаяқтықтан аулақ болуға мүмкіндік береді. Заңгерлер барлық құжаттар мен үзінділерді тексереді. Дегенмен, сіз де «қара» схемаларға, мысалы, растаусыз ақша аударуға келіспеуіңіз керек.

Заңгерге келетін болсақ, оның міндеті — құжаттарды тексеру, сіздің мүдделеріңізді қорғау және сатып алу-сату шартының дұрыстығына көз жеткізу. Сондай-ақ осы маманның қызметтерінің заңдылығын тексеріңіз.

Сатып алу-сату шарты

Сатып алу-сату шартында келесі тармақтар болуы керек:

• тұрғын үйді тапсыру шарттары — мерзімдері, кілттері;
• барлық тараптардың жауапкершілігі — мысалы, шарттар бұзылған жағдайда айыппұлдар;
• төлем тәсілі — деректемелер бойынша немесе қолма қол ақшамен.

Сондай-ақ коммуналдық қызметтер бойынша берешек және оларды өтеу шарттары туралы ақпарат болуы мүмкін.

Мәміле сәтті болуы үшін оған дұрыс дайындалу керек.

Алдын ала шарт жасасу

Алдын ала шарт жасауға болады. Оның шарттарына сәйкес сіз аванс немесе кепілақы төлейсіз, бірақ соманы және тараптардың кейінгі әрекеттерін міндетті түрде жазып алыңыз. Әдетте бұл пәтердің жалпы құнының 5-10% мөлшеріндегі сома. Есіңізде болсын, келісім бұзылған кезде аванс қайтарылады, ал кепілақы қайтарылмайды.

Негізгі құжаттарды рәсімдеу

Егер сіз нотариусқа немесе адвокатқа құжаттарды тексеру үшін жүгінсеңіз, олар сізге қажетті құжаттардың негізгі тізімін ұсынады. Қалай болғанда да, екі жақтың төлқұжаттарын, тұрғын үйге меншік құқығы туралы куәлікті, жылжымайтын мүлік тізілімінен үзінді көшірмені, қарызының жоқтығы туралы анықтаманы және сатып алу-сату шартын ұсыну қажет.

Меншік құқығын тіркеу 

Меншік құқығын жылжымайтын мүліктің мемлекеттік тізілімінде тіркеу қажет. Бұл мәмілені рәсімдеу кезіндегі міндетті қадам. Орташа алғанда, бұл бес жұмыс күніне дейін созылады. Нәтижесінде сатып алушы оның меншік құқығын растайтын үзінді көшірме алады.

Сонымен пәтер сатып алу оңай емес, ол ұзақ процесс. Мақсат қоюдан және орналасуды визуализациялаудан бастаңыз. Содан кейін пәтерлерді осы критерийлер бойынша жаңа ғимараттардан немесе екінші дәрежелі нарықтан іздеңіз. Іздеуді жеңілдету үшін риэлторды жалдаңыз: олар сіздің қалауыңыз бойынша нұсқаларды ұсынады.

Пәтерді таңдаған кезде міндетті түрде нотариусқа немесе заңгерге жүгініңіз. Олар құжаттарды тексереді және алаяқтық ықтималдығын барынша азайтады.