Как правильно выбрать квартиру?

Хотите получить квартиру мечты? Как сделать правильный выбор и не ошибиться?

Выбор квартиры — ответственное событие в жизни каждого человека. Чтобы отыскать достойный вариант, требуется много времени. Поиски квартиры становятся процессом, где нужно учесть одновременно все — от вида из окна до школы для детей, от качества труб в ванной до чистоты всех документов. В этой статье разберем как правильно выбрать квартиру для покупки.

Перед тем как купить квартиру, да и обращаться к любым специалистам в этой сфере, составьте четкое представление, что вам нужно, а после — выделите бюджет на покупку недвижимости. Итак, по каким критериям можно определить реальные потребности?

Цели покупки

Определитесь с основной задачей жилплощади. Есть несколько вариантов целей:

1. Для проживания — в этом случае вы сами решаете, какой район для вас предпочтительнее и почему. Чаще выбирают квартиры в спальных микрорайонах, где рядом есть и школа, и поликлиника, и транспортная развязка.
2. Для сдачи в аренду — если вы рассматриваете квартиру как инвестицию, жилье можно приобрести для сдачи в аренду. Для посуточной услуги подойдут локации в туристических местах, а для помесячной — в спальных районах.

Учитывайте, что в зависимости от цели могут меняться планировка, расположение и стоимость.

Площадь и планировка

Перед тем как выбрать квартиру, определитесь с вашими потребностями. Что нужно заранее учитывать:

• количество комнат и их назначение, например, спальня, гостиная, кабинет;
• балкон и его формат — открытый, закрытый, лоджия;
• дополнительные помещения как кладовая, гардеробная, комната для бойлера или котла.

Когда вы ищете квартиру в новострое, можно на сайтах различных компаний изучать планировку и самостоятельно определиться с вашими предпочтениями. В домах на вторичном рынке сложнее отслеживать планировку — это можно делать во время просмотров.

Этажность

Однозначного ответа, на каком этаже лучше покупать квартиру, не существует. По более дорогой цене предлагают квартиры в середине дома. Но если вы хотите пентхаус, то выбирайте последний этаж. А если вы выбираете квартиру в надежном доме с огражденной территорией, то и первый этаж не будет вас пугать.

Чаще пользуются спросом квартиры на 3-7 этажах. Здесь загрязнение воздуха и шумность на нормальном уровне, а если отключат электричество, ваши суставы и спина вас поблагодарят.

Расположение

Когда вы ищете квартиру, обязательно учитывайте ее расположение в черте города. Сразу обращайте внимание на близость к работе или учебным заведениям, а также транспортную развязку. Изучите рейтинги разных районов вашего города в зависимости от отзывов, экологической ситуации, развития инфраструктуры и перспектив.

Оцените район, а именно магазины, поликлиники, фитнес-центры, аптеки, школы и детские сады, кафе. Желательно, чтобы в пешей доступности вы могли добраться до любых заведений, которые необходимы для базовой жизни в городе.

Определение бюджета

И последнее, что нужно учесть на подготовительном этапе, — ваш бюджет. Оцените собственные средства, которые вы можете выделить на покупку квартиры, возможность ипотеки или другого кредитования.

А расходы однозначно будут: налоги, юридические услуги, ремонт, покупка мебели и техники. Посчитайте все детали, а после уже переходите к выбору конкретного жилья.

Сегодня на рынке недвижимости сложно отследить явного лидера между вторичкой и новостроем. Оба варианта содержат как плюсы, так и минусы.

Критерии выбора квартиры в новостройке: преимущества и недостатки

Вы можете покупать квартиру еще на этапе строительства или уже после сдачи проекта в эксплуатацию. В первом случае вы можете сэкономить около 30-50%. Преимущества новостроек, на которые стоит обратить внимание:

• новые технологии — эти дома имеют хорошее утепление, быстрые лифты, качественные окна и новенькую канализацию;
• индивидуальное отопление — во многих домах есть счетчики на каждой квартире для тепла и регуляторы на батарее, что помогает экономить на коммунальных;
• придомовая территория выглядит ухожено и свежо.

Учитывайте, что квартира в новостройке с монолитно-каркасной технологией строительства стоит дороже, чем в домах с панельной технологией. Также, вместе с этим возрастают показатели безопасности и комфорта.

Однако на этапе строительства покупать квартиру немного рискованно. Обязательно проверяйте застройщика. Другие недостатки:

• в доме будет шумно, пока все соседи не сделают ремонт;
• если микрорайон новый, то его обустройство может быть недостаточным;
• ремонт с нуля стоит довольно дорого.

Если вы покупаете квартиру на этапе строительства, то нужно проверить качество материалов и обустройства самостоятельно. Например, часто водят экскурсии по первым возведенным этажам или соседнему дому в этом же ЖК.

Как выбрать вторичное жилье: плюсы и минусы

Казалось бы, что более надежный результат даст вторичка, но не все так просто. Плюсы старых домов:

• квартира стоит дешевле, чем в новостроях даже в том же микрорайоне;
• жилье содержит уже ремонт, если он вас устраивает, тогда можно сразу заезжать;
• инфраструктура обычно уже удобно расположена.

Вам идеально подойдет квартира на вторичном рынке, если вы хотите сразу заехать и жить в ней, а также предпочитаете исторические центры, где новостройки появляются редко и не стоят огромных денег.

Минус старых домов в технологиях строительства, которые уже изжили себя. Например, квартира может оказаться холодной и вы потратите дополнительно деньги на утепление. Еще один недостаток — старые коммуникации. Качество труб и проводка оставляют желать лучшего, если дому уже более 30 лет.

Прежде чем покупать квартиру, проанализируйте все что можете увидеть. А после уже принимайте решение о покупке.

Проверка состояния жилья

Общее состояние квартиры формируют такие критерии:

• качество всех коммуникаций — от электричества до вытяжки на кухне;
• стены и полы — проверьте, нет ли трещин и изгибов, насколько они ровные;
• окна — они не должны пропускать порывы ветра.

Желательно записываться на просмотр квартиры вечером, когда соседи уже дома — так вы проверите звукоизоляцию. Обращайте внимание на сырость, сквозняки, а также осмотрите углы на плесень.

Оценка дома и подъезда

Сразу оценивайте состояние фасада дома и подъезда. Ухоженность и аккуратность лифта, лестничных клеток, входа в подъезд уже могут сказать вам об аккуратности соседей. Это в принципе будет влиять на комфорт вашего проживания. Обязательно проверьте, насколько удобно пользоваться мусоропроводом и не будут ли около вашей квартиры залежи мусора.

Анализ окружающей среды

Еще один шаг перед тем как приобрести квартиру, — проверить окружающую среду на безопасность и комфорт. Учитывайте следующие моменты:

• шум — например, железная дорога рядом или трамвайные пути могут раздражать ночью;
• безопасность — в идеале иметь консьержа или видеонаблюдение, оценивайте общую картину преступности в районе;
• соседи — желательно познакомиться с ними заранее, чтобы понимать, подружитесь вы или нет.

Все это влияет на комфорт в будущем, поэтому не стесняйтесь узнавать детали и знакомиться с людьми.

Проверка инфраструктуры района

Оценивайте инфраструктуру и ее перспективы. Если у вас есть машина или вы планируете ее купить, обратите внимание на парковки и их доступность. В любом случае оценивайте транспортную развязку. Магазины и сервисы, школы и аптеки также важны в поисках комфортного жилья.

Когда квартира найдена, переходим к юридическим деталям.

Проверка документов

При оформлении сделки нужно проверить такие документы:

• право собственности на жилье у продавца;
• отсутствие задолженностей по коммуналке;
• выписка из реестра об отсутствии арестов и отягощений.

Для юридической чистоты убедитесь, что у квартиры нет нескольких собственников, и здесь не прописан ребенок.

Работа с риелтором или юристом

Желательно делегировать задачи по проверке документов и поиску квартиры специалистам. Чтобы найти надежного риелтора, проверяйте его лицензию и ищите отзывы — в сети точно должна быть качественная рекомендация.

Работа со специалистами позволяет избежать мошенничества. Юристы проверяют все документы и выписки. Однако и вам не стоит соглашаться на «черные» схемы — например, передача денег без подтверждения.

Что касается юриста, то его задача — проверить документы, защищать ваши интересы и убедиться в чистоте договора купли-продажи. Также проверяйте отзывы и законность услуг этого специалиста.

Договор купли-продажи

В договоре купли-продажи должны быть такие пункты:

• условия передачи жилья — сроки, ключи;
• ответственность всех сторон — например, штрафы при нарушении условий;
• способ оплаты — по реквизитам или наличными.

Тут же может быть информация о задолженности по коммунальным услугам и условиям их погашения.

Чтобы сделка прошла успешно, нужно правильно к ней готовиться.

Заключение предварительного договора

Можно составлять предварительный договор. По его условиям вы вносите аванс или задаток, но обязательно фиксируете сумму и последующие действия сторон. Обычно это сумма в размере 5-10% от общей стоимости квартиры. Учитывайте, что аванс при разрыве соглашения возвращается, а задаток — нет.

Оформление основных документов

Если вы обращаетесь к нотариусу или юристу для проверки документов, они подскажут основной перечень необходимых бумаг. В любом случае нужно предоставить паспорта обеих сторон, свидетельство о праве собственности на жилье, выписку из реестра недвижимости, справку об отсутствии долгов и договор купли-продажи.

Регистрация права собственности

Зарегистрировать право собственности нужно в госреестре недвижимости. Это обязательный шаг при оформлении сделки. В среднем это занимает до пяти рабочих дней. В результате покупатель получает выписку, которая и подтверждает теперь уже его права собственности.

Итак, покупка квартиры — процесс непростой и длительный. Начинайте с постановки целей и визуализации планировки. А после уже ищите квартиры по этим критериям в новостройках или на вторичном рынке. Чтобы упростить поиски, наймите риелтора: он предложит варианты по вашим предпочтениям.

Когда вы выбрали квартиру, обязательно обращайтесь к нотариусу или юристу. Они проверяют документы и сведут вероятность мошенничества к минимуму.