Что лучше: первичка или вторичка?

Покупка квартиры – очень ответственный шаг, поэтому важно взвесить все “за” и “против”. Первый вопрос, возникающий перед важным приобретением, – это на каком рынке выбрать недвижимость, какое жилье лучше первичное или вторичное? OLX разобрал преимущества и недостатки каждого вида жилья и собрал основные критерии, на которые стоит обратить внимание, если Вы хотите купить квартиру в Казахстане 🙂

Преимущества новостроек:

• Возможность самостоятельно выбрать дизайн и сделать планировку. В еще строящемся или только возведенном здании, еще даже не заселившись в квартиру, вы можете подстроить квадратные метры под собственные нужды и желания. Зачастую в новостройках предусмотрены только опорные перегородки, что позволяет свободно осуществлять перепланировку и менять дизайн.
• Новые инженерные коммуникации. Основное преимущество в первичке – это новые проведенные современные коммуникации, качественная проводка и т.д. Это все гарантирует вашей семьей безопасность и комфорт в новой квартире. Более того, в новостройках проводка рассчитана на большую нагрузку, чего не встретишь в старых домах.
• Лучшие и благоустроенные условия. Это касается площади общего пользования, подъездов, лестничных клеток, территории двора и т.д. Все данные места порадуют вас своей просторностью, обустроенностью и комфортом.

Недостатки новостроек:

• Необходимость в ремонте. К сожалению, в новостройку вы не заселитесь, пока не проведете капитальный ремонт: стяжка пола, возведение внутриквартирных перегородок, установка водопровода, электропроводки и т.д. Это более затратно и требует подождать определенный промежуток времени.
• Новое строение всегда проходит осадку в течение первых 2–5 лет. Если все строительные нормы и правила (СНиПы) учтены и в проекте нет никаких просчетов, то жители не должны опасаться, что, например, потрескается плитка или сползут обои. В данном случае все зависит от качества строительных работ и добросовестности застройщика, это влечет за собой определенные риски при выборе квартиры.

Преимущества вторичного жилья:

• Готовый ремонт. Выбирая квартиру на вторичном рынке, вы можете заселяться сразу, как только официально оформится сделка. Вторички пусть и не порадуют вас первой свежестью и какими-либо новшествами, но зато все достроено, все проверено. Это всегда меньше затрат: временных, финансовых и моральных. Даже если вас что-то не устраивает, на первых порах вы можете сделать косметический ремонт и переезжать.
• Коммунальные и эксплуатационные платежи обходятся дешевле в старых домах по сравнению с новостройками.
• Отсутствие скрытых дефектов. В старых домах любые трещины, неровности или перекосы в конструкции заметны сразу.
• Развитая инфраструктура, налаженное транспортное сообщение, обжитый район. Как правило, новостройки застраиваются в новых, только развивающихся районах города. В данном случае вторичный рынок порадует вас комфортным проживанием вблизи всех цивилизационных благ.

Недостатки вторичного жилья:

• Отсутствие возможности осуществления перепланировки. В старых домах все стены и перегородки уже возведены, половину из которых ни в коем случае сносить нельзя. Все, что вам остается, – это подстроиться под предпочтения предыдущих жильцов, которые уже выполнили изменения в конструкции.
• Возраст дома. Если строению уже приличное количество лет, весьма вероятно, что коммуникации и несущие конструкции здания будут изношенными. Будьте готовы к обветшалым, старым трубам, устаревшим электрическим сетям и т.д.

Для того чтобы определиться, выбрать первичное или вторичное жилье, стоит для начала понять, чем отличается первичка от вторички и что нужно именно вам, какие у вас потребности и, конечно же, возможности.

• Ориентируйтесь на экономическую выгоду и ваши финансы. Например, приобретая жилье на первичном рынке, вы можете хорошо выиграть на его продаже в будущем, поскольку на самых ранних стадиях строительства стоимость за квадратный метр значительно ниже.
• Сроки. Как скоро вам нужно заселиться в жилье? Срочно ли вы нуждаетесь в переезде? Заселение в первички может занять от 3 месяцев до года в зависимости от стадии строительства. На вторичном же рынке заселяться вы можете сразу, как успешно оформите договор купли-продажи.
• Потребности. Есть ли у вас особая необходимость в том, чтобы жилье располагалось в обжитом районе вблизи всей необходимой и важной городской инфраструктуры? Например, если в семье есть маленькие дети, родители предпочитают приобретать квартиры в домах, находящихся рядом со школами и детскими садами.

В данной статье мы разобрали, что такое первичное и вторичное жилье, оценили преимущества и недостатки каждого строения, теперь осталось ознакомиться с документацией, процедурой оформления и т.д. Безусловно, идеальная квартира, подходящая по всем параметрам найти крайне сложно. Все зависит от самого объекта, его состояния, застройщика, качества ремонтных работ и т.д. Следовательно, при выборе жилья стоит тщательно ознакомиться со всей технической документацией на дом, проверить собственными глазами условия недвижимости и желательно застройщика/предыдущего владельца.