Какие документы нужны для продажи квартиры?

Чтобы продажа вашего жилья прошла успешно, без неприятных последствий, начните заранее собирать необходимый пакет документов. Параллельно с этим начните активные поиски покупателей. В этой статье разберемся какие документы нужны для продажи квартиры в Казахстане.

Удостоверение личности 

Требуется для того, чтобы подтвердить вашу личность, а также то, что вы являетесь законным собственником квартиры. В случае если у вас нет удостоверения на момент осуществления сделки, можно предоставить заграничный паспорт.

Договор купли-продажи 

Это правоустанавливающий документ, где нужно указывать:

• персональные данные продавца и покупателя,
• площадь жилья,
• кадастровый номер,
• адрес квартиры
• стоимость покупки.

Оригинал договора купли-продажи квартиры остается у нового владельца квартиры. Одна копия документа передается продавцу, а другая уходит в архив нотариуса, где юридически оформилась сделка.

Уведомление о госрегистрации 

Как только договор купли-продажи недвижимости подписывается обеими сторонами, он передается в департамент юстиции для получения государственной регистрации. Нотариус онлайн подтверждает законность сделки. Далее вносит в базу данных собственников имя нового владельца квартиры и регистрирует его права. В течение 2–5 рабочих дней вы получаете справку, подтверждающую проведенную сделку. Без наличия данной справки документы на квартиру в Казахстане является недействительным и не имеет юридической силы.

Техпаспорт 

В Техническом паспорте указаны все технические характеристики жилья: год постройки, этажность, количество комнат, общая и жилая площадь, адрес и т.д. Если в доме производились строительно-монтажные работы по возведению или сносу стен, у собственника должна иметься на это вся разрешительная документация.

Справка о зарегистрированных правах (обременениях) на жилье

Еще более известная как справка форма-2 – документ подтверждающий, что квартира не находится в залоге, аресте или запрете на продажу. Получить данную справку можно в ЦОНе или онлайн через портал электронного правительства с помощью ЭЦП ключа.

Образец справки о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество:

Какие документы нужны для купли продажи квартиры в зависимости от вашей ситуации и типа права собственности? Помимо общего списка обязательных документов, вам может потребоваться предоставить следующие справки:

• Согласие супруга/супруги: 

В случае если квартира была приобретена в браке, по закону Республики Казахстан данная недвижимость считается общим имуществом мужа и жены. Следовательно, при продаже квартиры требуется предоставить удостоверения личностей и супруга/супруги, свидетельство о браке, а также нотариально заверенное согласие мужа/жены на продажу. Если супруги находятся в разводе, требуется предоставить свидетельство о разводе. Согласие супругов не нужно предоставлять, если квартира досталась собственнику по наследству или в подарок.

• Согласие других собственников: 

Если жилье досталось собственнику по наследству и при этом имущество разделено на несколько долей, то осуществить продажу квартиры невозможно без разрешения других собственников.

• Разрешение органов опеки и попечительства: 

В случае если несовершеннолетний ребенок является собственником имущества или одним из числа собственников, в обязательном порядке требуется справка о разрешении органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Данный документ можно также получить через портал электронного правительства.

• Справка об изменении адреса квартиры (переименовании улицы/дома): 

Справку может получить нотариус или владелец квартиры через портал egov.kz, это займет несколько минут.  А в случае если адрес имущества в справке об обременениях отличается от фактического адреса, требуется предоставить справку об уточнении адреса, получение которой займет от 3 до 15 рабочих дней.