На что обращать внимание при покупке квартиры в новом ЖК

Потратив некоторое время на аренду жилья, вы можете решить, что вам следует перестать отдавать деньги на аренду месяц за месяцем и все-таки купить свою квартиру или дом.

Можно воспользоваться приложениями и сайтами по поиску недвижимости. Так, вы приобретаете квартиру «напрямую» у собственников квартиры. Второй способ – это обратиться в риэлторские компании. Они займутся за вас поиском и подбором жилья под ваши параметры. Это сэкономит ваше время и силы, но придется заплатить за посреднические услуги. Обычно это от 1 до 5 % от стоимости приобретаемой недвижимости.

Итак, если вы все же решили самостоятельно заниматься подбором квартиры, необходимо серьезно позаботиться о некоторых вопросах. В этой статье мы расскажем вам контрольный список вещей, которые вы должны проверить перед покупкой.

Первая рекомендация: Посетите как можно больше мест в поисках недвижимости, соответствующей вашим критериям. Впоследствии вы сможете иметь представление о том, что можно купить за ваши деньги.

Определитесь с районом, в котором хотите купить квартиру. Проведите некоторое время в этой области. Убедитесь, что интересующий вас объект недвижимости находится рядом с необходимыми вам удобствами. Например:

— Магазины;

— общественный транспорт;

— парки;

— больницы;

— школы;

— работа;

— тренажерный зал и т.д;

Стоит ответственно подойти к вопросу, если вы хотите сэкономить время на дороге.

Посмотрите не находится ли здание близко к клубам, кафе или другим местам живой музыки, если вы решите жить в квартире. Каков объем проходящего транспорта – будет ли шумно в час пик? Повлияет ли шум на ваш образ жизни? Хорошей идеей будет организовать осмотр здания вечером или в час пик движения, прежде чем вы согласитесь на покупку.

Прежде чем покупать также изучите рынок, чтобы убедиться, что вы получаете соотношение цены и качества. Поговорите с независимыми оценщиками и агентами по недвижимости и проверьте последние продажи в этом районе. Не полагайтесь на советы риэлтора или агента. Это особенно важно, если вы вкладываетесь в строящийся объект. Вы хотите быть уверены, что стоимость готовой квартиры будет оправдывать, по крайней мере, то, что вы заплатили.

Учитывайте какие меры безопасности предусмотрены.

Например, может ли кто-нибудь войти в здание? Есть ли какие-нибудь камеры слежения?

Многие люди не задумываются о расходах на техническое обслуживание, когда покупают новую квартиру. Как правило, они покрывают налог на имущество, оценочный налог, плату за воду, общую плату за электричество, плату за наемную помощь, такую как уборка мусора и охрана. Узнайте, сколько составляет плата за обслуживание, что входит в стоимость и что включено в стоимость. Например, плата за парковку автомобиля может взиматься отдельно.

Если у вас есть машина, вы должны поинтересоваться вопросом парковки. Спросите будет ли предоставлена парковка для автомобилей и нужно ли за нее доплачивать. Уточните у продавца квартиры, будет ли вам предоставлено его/ее парковочное место.

Угловые или не угловые квартиры.

Все еще продолжаются споры о том, является ли инвестирование в угловую квартиру идеальным. Существуют значительные плюсы и минусы угловых квартир, которые следует иметь в виду при принятии окончательного решения. Угловые квартиры являются предпочтительным выбором по нескольким причинам.

Вентиляция

Несмотря на то, что в квартирах, как правило, отличная вентиляция, угловые квартиры выходят на получают ее больше. Это основано на их L-образном дизайне, который оставляет больше открытых площадок для вентиляции. В случае угловых квартир мы также можем отдать должное важности окон и тому, как они обеспечивают проветривание, оставляя квартиру свежей.

Наличие дополнительной вентиляции сохраняет температуру в вашем доме прохладной летом, а свежий воздух полезен для вашего здоровья. Кроме того, хороший воздушный поток защищает ваш дом от просачивания воды, плесени и других проблем, которые могут возникнуть в замкнутом пространстве.

Дополнительные квадратные метры

Из-за огромной инфраструктуры и архитектуры, связанных с возведением жилого комплекса, угловые квартиры обычно получают дополнительные квадратные метры в своем пространстве. Они выглядят и ощущаются шире, чем другие квартиры в том же здании.

Виды

Угловые квартиры имеют самые красивые виды. Это одна из главных причин, по которой люди предпочитают жить в угловых квартирах. Благодаря дополнительному пространству балкона и окнам по периметру вы можете наслаждаться пейзажем в любое время дня.

Теперь о минусах угловых квартир:

Стоимость

Из-за их высокого спроса и меньшей доступности, угловые квартиры стоят дороже, чем другие квартиры. Люди, которым нравятся преимущества, готовы платить больше. Они инвестируют в лучшие условия проживания для себя, а также возможную прибыль в будущем.

Шум

Это связано с тем, что они обычно расположены у дорог и перекрестков, где в течение дня много машин и людей, проходящих мимо. Но если ваш дом не у дороги, спокойная обстановка не нарушится.

Современным подходом считается инвестирование в построенную недвижимость, а не в еще только строящиеся объекты.

Причин приобретения готовых квартир несколько:

— Можно сразу начинать пользоваться, а не ждать несколько лет, чтобы получить готовое жилье. Также например, получать доход, сдавая в аренду;

— Нет рисков заморозки строительства или изменения сроков сдачи объекта;

— Недвижимость перед вами. При покупке жилья на стадии котлована еще неизвестно, каким будет готовый результат. Также отсутствуют двойные расходы, когда надо жить на съемной квартире и платить аренду.

Конечно, на стадии котлована квартиры и на 20, и на 30% дешевле. Однако, если оценить все указанные риски получается, что покупать квартиру в уже сданном доме или комплексе выгоднее и безопаснее.

Перед началом процесса оформления сделки купли продажи убедитесь, что не возникнет никаких проблем после приобретения.

— Выдача справки о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках

Справка подтверждает факт, что недвижимость не состоит под залогом, запретом, арестом. А собственник имеет законное право распорядиться своим имуществом.

Правоустанавливающие документы на квартиру

— Договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации;

— свидетельство о праве на наследство;

— свидетельство о праве собственности;

— акт о приобретении с публичных торгов;

— копия вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего право собственности.

В обязательном порядке убедитесь, что на документе стоит штамп регистрирующего органа, за исключением электронной регистрации. После нотариального удостоверения сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности государственная регистрация прав на недвижимое имущество, осуществляется на основании электронной копии правоустанавливающего документа. Он поступает в информационную систему правового кадастра из единой нотариальной информационной системы автоматически. При электронной регистрации штамп на документ не проставляется.

— Технический план на квартиру.

Фактическая планировка должна совпадать с технической планировкой. Иначе вы не сможете зарегистрировать право собственности на квартиру до того, как не узаконите перепланировку.

После сверки можно приступать к сделке. Вы можете заключить соглашение о задатке, если на выплату всей суммы нужно время. 90% всех сделок по недвижимости заключаются через нотариальные конторы. Хотя, по закону это необязательно. После заключения сделки производится расчет между продавцом и покупателем. Расчеты лучше производить в банках, где можно рассчитаться наличными деньгами или оформить перевод.

•  Один из главных признаков возможного обмана со стороны продавца недвижимости — отсутствие документов, подтверждающих право собственности. Документы должны быть оригинальными. Копий в таких сделках быть не должно. Узнать о наличии указанных документов и заняться их проверкой нужно при первом же разговоре с продавцом.
• Еще один сигнал о возможном мошенничестве — скрытность.

Человек, которому нечего скрывать, может поделиться с некоторыми деталями своей жизни. Например, кем работает, почему продает квартиру.

• Поговорите с будущими соседями.

На потенциального афериста может указать и то, что соседи затрудняются говорить о текущем собственнике продаваемой квартиры. Возможно, реальный владелец жилья не знает о попытках продажи квартиры. Например, злоумышленники решили воспользоваться его отсутствием в городе или стране и продать по фальшивым документам.

Если все прозрачно, можно подписывать документы и жать руки. Поздравляем с вашей инвестицией и покупкой недвижимости. Надеемся наши рекомендации помогут вам подобрать для себя идеальную квартиру.