Неочевидные расходы при покупке жилья в Казахстане: кто оплачивает?

Если на покупку квартиры или дома вы отложили только сумму стоимости жилья — это неправильный ход. По мере продвижения процесса у вас будет появляться все больше дополнительных трат. Разберемся, что оплачивает покупатель при покупке квартиры и какие расходы несет продавец при ее продаже.

Первый пункт дополнительных трат — это налоги. Подоходный налог (ИПН) платят с каких-то доходов. То есть это расходы продавца при продаже квартиры.

Этот налог платят на имущественный доход, а доход появляется в том случае, если вы купили квартиру и ее же продали в течение одного года. Это касается всей недвижимости. К примеру, вы купили дом за 30 млн тенге. А через 11 месяцев его продали, но уже за 37 млн. Ваш доход от этого — 7 млн. С этой суммы нужно заплатить 10%, то есть 700 тыс. тенге.

Если квартиру вы не покупали, а получили в наследство или в качестве подарка, ИПН все равно работает. На тех же условиях: вы продаете недвижимость в течение 12 месяцев с момента получения в свое владение. Однако в этом случае для подсчета разницы берут рыночную цену и цену продажи.

Рыночную стоимость получают при оценке жилья. А ее нужно провести до того, как подаете налоговую декларацию за год. То есть вы получили в 2023 года в наследство квартиру и ее продали. Для этого вам нужно провести оценку и заплатить налог до 31 марта 2024 года. Если квартиру не оценили, тогда берут за основу кадастровую стоимость. А в этом случае разница будет больше. И налог, соответственно, тоже придется больше платить.

А вот для покупателя из налогов появляется ипотечный налог. Он действителен тогда, когда это покупка квартиры в ипотеку. Здесь все индивидуально и итог зависит от условий кредитования, налоговых вычетов, если они возможны.

Ни одна сделка с недвижимостью не обойдется без услуг нотариуса. Он на ней должен присутствовать обязательно. Иначе документы не получат юридической силы и договор не будет иметь никакого веса.

Что входит в сам договор:

• данные паспортов всех участников сделки;
• описание объекта недвижимости;
• характеристика и назначение объекта;
• цена и условия оплаты недвижимости.

Задача нотариуса состоит в том, чтобы проверить всю эту информацию и заверить документы.

Сколько стоит договор купли-продажи в Казахстане зависит от нескольких факторов. Основные тарифы:

• если квартиру продают близким родственникам (мужу, родителям, внуку, дочери), стоит это 3 МРП или 10 350 тенге в 2023 году;
• если люди между собой не связаны, тогда стоимость услуг — 12 МРП или 41 400 тенге;
• если одна из сторон — это юридическое лицо, услуги стоят 17 МРП или 58 650 тенге;
• если квартиру оформляют в ипотеку, тогда 4 МРП или 13 800 тенге.

Кто платит за нотариуса при покупке квартиры, решают индивидуально стороны. Чаще всего продавец и покупатель делят пополам сумму услуг нотариуса. А если нужно еще заверенное у нотариуса соглашение супругов на эту сделку, каждая из сторон платит за это дополнительно сама.

Жилье считается уже проданным, когда нотариус регистрирует договор в государственной базе. Госпошлина — это второе, за что платит покупатель при покупке квартиры. Обычно она стоит от 1 до 5 тыс. тенге.

Еще одна популярная трата — услуги риелтора из агентства по недвижимости. Таких специалистов вы можете найти на OLX. Когда вы заключаете договор, там прописаны основные условия оплаты и время, когда это нужно сделать. Обычно за услуги риелтора платят, когда:

• право собственности на жилье переходит покупателю;
• договор подписали уже, но еще нотариус не внес данные в реестр.

Оплата может быть и частями. Например, одну половину заплатили при подписании, а вторую — когда квартира уже официально сменила собственника.

Итак, кто оплачивает расходы при продаже квартиры, которые идут на оплату услуг посредников? Обычно это делает человек, который обращается за услугами к риелтору.

Например, вы — покупатель. И вы ищите жилье по своим параметрам. Чтобы сэкономить время и силы, вы обращаетесь в агентство по недвижимости, обсуждаете основные вопросы и подписываете договор об этой услуге. Здесь не нужно рассчитывать, какой процент при покупке квартиры будет стоить услуга. Сумма оплаты договорная и не зависит от стоимости квартиры — вам же ее еще не нашли.

Далее идет процесс поиска, проверки жилья. Отсеиваются варианты, вы просматриваете понравившиеся квартиры, наконец-то останавливаетесь на одной и начинаете процесс оформления. По условиям договора вы платите своему риелтору.

Другая ситуация: вы — продавец. И у вас есть жилплощадь, которую вы хотите продать. Вы обращаетесь к риелтору, чтобы он нашел покупателей. И в этом случае продавец платит своему риелтору за услуги. Цена может быть фиксированной или плавающей — все это нужно обсуждать индивидуально.

Это еще не все, что нужно оплачивать при покупке квартиры. Расходы могут касаться дополнительных услуг, которыми пользуются не всегда. Например, юридические услуги в виде консультации или составления договора. Это не обязательный пункт, но выбирают помощь юриста для точной чистоты и безопасности сделки. Сопровождение продажи и покупки составляет около 10-20 тыс. тенге.

Другие траты:

• банковские услуги — например, комиссия при операциях, аренда сейфа или страховка как часть затраты при оформлении ипотеки;
• превышение площади — это иногда случается при покупке жилья в новостроях, когда реальное количество квадратных метров больше, чем заложено в проекте;
• коммунальные услуги — иногда просят заплатить за услуги вперед.

Закладывайте себе резерв на дополнительные траты около 10% от основной суммы за жилье.

Мы перечислили основные случаи, когда приходится потратить деньги при покупке и продаже квартиры, кроме основной суммы. Теперь для четкого понимания подведем итог, за что платит покупатель при покупке квартиры и какие траты ложатся на продавца. Все данные — в таблице.

Теперь вы в курсе, сколько стоит оформление квартиры в Казахстане. Большинство расходов приходится именно на покупателя, хотя у продавца тоже есть ряд обязательств. Но не стоит экономить на специалистах, если они нужны. С ними сделка будет безопаснее.